In het verleden is gebleken dat intensivering en herstructurering langdurige en moeizame processen zijn met een beperkte opbrengst in kwaliteit en ruimte. In deze gids is met besef en oog voor hindernissen, maar ook met een blik op nieuwe kansen, onderbouwd hoe door intensivering meer te bereiken is. Door een stappenplan voor intensivering te introduceren, samengevat in vier richtinggevende adviespunten, geeft deze gids handvatten
voor samenwerking tussen provincie, gemeenten, investeerders, ondernemers en vastgoedeigenaren.
De volgende onderzoeksvragen waren richtinggevend tijdens het samenstellen van deze gids:
Centrale onderzoeksvraag:
• Kan de ruimtebehoefte voor een duurzame economische vontwikkeling geheel worden afgedekt door intensivering en herstructurering van bestaande werklocaties?
Subonderzoeksvragen:
• Op welke manieren kan intensivering leiden tot een efficiënter gebruik van de schaarse ruimte in de provincie?
• Op welke manieren kan door intensivering de kwaliteit van werklocaties (of gemengde locaties) verhoogd worden?
• Op welke manier kan de ruimtebehoefte voor een duurzame economische ontwikkeling een waardesprong voor grondeigenaren
zijn?
Samenvatting Advies:
1. Maak in de Omgevingsvisie en in Omgevingsplannen onderscheid in vier ruimtelijke typen bedrijventerreinen (S, M, L, XL) en definieer daarmee kwalitatieve en kwantitatieve doelen.
2. Volg een stappenplan en wijs experimenteerruimte aan (Omgevingsverordening) binnen een regionale programmering vanuit een heldere ambitie om vraag en aanbod op elkaar af te stemmen.
3. Prioriteer terreinen die geschikt zijn voor intensivering, en analyseer welk ambitieniveau bij het terrein past.
4. Begeleid en investeer op heldere doelen in pakketten van ruimtelijke opgaven en bijhorende beleidsregels per locatie.
Het hele inspiratiedocument is hier te bekijken.
PARK Utrecht, Vereniging Deltametropool, Rebel, Bram van de Sanden, Nout Sterk, Lex Hildenbrant
De Ulvenhoutselaan is een historische straat aan de zuidelijke rand van Breda. Gelegen aan natuurgebied het Mastbos en rivier de Mark, is een nieuw woonhuis verrezen. De architectuur van deze nieuwbouwwoning in Breda sluit aan bij de omliggende jaren ’20 en ’30 architectuur en heeft een moderne twist. Naar de straat toe heeft de woning een landelijke, iets meer gesloten uitstraling. Aan de tuinzijde opent de gevel zich met grote glasvlakken naar het Markdal. Ieder vertrek in de woning heeft haar eigen oriëntatie.
Gelegen op de Amstel en uitkijkend op stadsdeel de Pijp, ligt deze woonark in één van de mooiste stadsdelen van Amsterdam. Een bijzondere uitvalsbasis midden in de dynamiek van de stad. De leeftijd van de woonark begint zich af te tekenen en het comfort is niet meer van deze tijd. Vandaar ook dat is besloten om de woonark te voorzien van een nieuwe duurzame jas. Een nieuwe huid die als een houten gevel om de ark is gewikkeld en zich alleen opent als het nodig is. Het volume is meer gesloten naar de straat en open naar het water van de Amstel. De zwarte houten delen in de gevel geven het abstracte volume een vriendelijker karakter en laten op een aantal plekken het licht vanuit de woonark naar buiten schijnen, als een lantaarn op het water. Door de zwart stalen elementen en accenten in en aan de gevels grijpt de woonark aan bij de traditie van de stalen boten die van oudsher langs de kade liggen.
De BLACK BARN is ingetogen, kwalitatief hoogwaardig en vestigt alle aandacht op het achterliggende landschap. Ook over het interieur van de BLACK BARN is zorgvuldig nagedacht samen met @studioredd. De grote kast is niet alleen een showelement voor boeken en materialen, maar ook de installaties en constructie zijn hierin weggewerkt. De kast geeft karakter aan iedere ruimte en zorgt voor een heldere organisatie van de BARN.
Vanuit deze prachtige locatie werken studio REDD en studio] [space architecten verder aan nieuwe projecten op het grensvlak van architectuur, interieur en landschap.
400m² nieuwbouw Kantoorruimte
Bierbrouwerij OPENER is gevestigd in een voormalige stal op een groot perceel in het buitengebied van Dongen. De brouwerij groeit en staat daarmee voor een aantal uitdagingen. Samen met OPENER hebben we een ruimtelijke visie gemaakt. Daarin kan de brouwerij fysiek groeien, binnen de reeds aanwezige ruimtes en met respect voor het bestaande agrarische karakter.
OPENER Bierbrouwerij Dongen
TILBURG: Logistieke Hotspot
De Gouden Doos is het grootste Distributiecentrum van Nederland, het pronkstuk van Tilburg. Ze is radicaal en eerlijk en behelst 1.000.000 m2 aan (traditioneel) logistiek vloeroppervlak. Met de Gouden Doos introduceren we een nieuwe schaal in ons Logistieke Landschap. De Gouden Doos roept enerzijds een confrontatie op met ons consumentengedrag, maar door haar eenvoud en afzondering ook een gevoel van empathie.
DE MACHINE
De betonnen kern zorgt voor stabiliteit en opereert als verticale transportruimte van goederen. Het is hier onverwarmd, onverlicht en natuurlijk geventileerd. Dit is het speelveld van robots; self-maintained-machines, smart-automation, cobots en aansturing door VR.
De omringende houten constructie vormt een flexibel indeelbare ruimte, ingericht op basis van de huidige ruimtelijke behoeftes. Het gebruik van hout en zoveel mogelijk hernieuwbare bouwmiddelen is een antwoord op de huidige sociaal-culturele vraagstukken. Gekapte bomen kunnen elders gecompenseerd worden. Daarnaast zorgt het gebruik van hout voor Co2-reductie en Co2-opslag.
De buitenste ring is naar behoefte in te vullen. De Gouden Doos heeft o.a. kantoren met directe toegang tot hoogwaardige buitenruimte. De schil is grotendeels voorzien van gouden PV-panelen. Ook dit is een flexibele afwerking naar gelang de behoeftes van de tijd.
DE IMPACT
De Gouden Doos is revolutionair en gedurfd, maar vanzelfsprekend tegelijk. We laten het krampachtige maaiveld-denken los en introduceren een model waarbij het Distributiecentrum minder beslag legt op ons landschap, zoals een stad ook niet meer standaard uitgaat van grondgebonden woningen. Er ontstaat een hyper-efficiënt model door het koppelen van verschillende schakels in het distributieproces. Daarnaast wordt verrommeling tegengegaan; van auto’s, vrachtwagens, externe opslag en reclame. Ook wordt de verharding (plm. 40% t.b.v. laden/lossen) rondom traditionele Distributiecentra intern opgelost.
De Gouden Doos landt in een groen landschap. Nieuwe bedrijventerreinen hoeven niet aangelegd te worden. Het open landschap van Wijkevoort (300.000 m2 vloeroppervlak gepland) en Zwaluwbunders (200.000 m2) blijft behouden en biodiversiteit wordt gestimuleerd. Door verschillende bedrijven de mogelijkheid te geven om zich binnen het nieuwe raamwerk te ontwikkelen, komen in een later stadium ook bestaande Brownfields vrij voor stedelijke uitbreiding of natuurontwikkeling.
DE LOCATIE
De ideale locatie voor zo’n hyperefficiënt Distributiecentrum ligt ten zuiden van de A58 bij de afslag Hilvarenbeek (N269 – Kempenbaan). Deze locatie is centraal gelegen tussen de grote logistieke gebieden. De A58 vormt een belangrijke doorvoerroute tussen de mainports Rotterdam en Antwerpen naar het Ruhrgebied. Daarnaast wordt de Gouden Doos aangetakt op het Wilhelminakanaal, zodat binnenvaartschepen ook onderdeel zijn van de logistieke stroom. Doordat het volledige programma in het gebouw plaatsvindt, is het distributiecentrum ingebed in een contrasterende groene zoom.
SAMEN DOEN!
De gemeente Tilburg, Provincie Noord-Brabant en enkele marktspelers gaan aan de slag om het grootste Distributiecentrum van Nederland te bouwen. Met trots presenteren we in Tilburg de eerste Gouden Doos.
Is De Gouden Doos constructief en bouwkosten-technisch onhaalbaar? Niet als we de haalbaarheid van dit complexe gebouw afzetten tegen de (non-)investeringen in de nog aan te leggen bedrijfsparken. Wat als de gemeente geen ondergrondse infrastructuur, openbare voorzieningen, parkeerplaatsen, ontsluitingswegen, of fietspaden hoeft aan te leggen op de nieuwe terreinen? Geen onderhoud meer van openbare ruimte? Wat als bedrijven zorgen voor collectieve energietoevoer en efficiëntie in verbruik. Wat als we niet meer een investering doen voor maximaal 20 jaar, maar voor minimaal 50 jaar vooruit kunnen in de Gouden Doos?
Wat als we lef tonen!? Als we durven denken op de lange termijn; niet in kosten, maar in investeringen.
Dan komen we ergens!
1.000.000 m² nieuwbouw Logistieke ruimte
Het Zandoogje is een lege plek op de kop van de wijk Vlindervallei in Oosterhout. De locatie is gelegen tussen de verschillende schalen in de omgeving: de groene wal langs het kanaal, de historische boerderijen aan de Hondstraat, een bomenrij met daarachter de jaren-30 nieuwbouwwoningen van de Vlindervallei en de stedelijke ontsluitingswegen. De stedenbouwkundige en architectonische uitdaging zit er met name in om deze verschillende omgevingsfactoren op te nemen in het ontwerp. In dit ontwerp sluit het gebouw, qua schaal en positionering, aan bij de omgeving. Tegelijk heeft het een solitaire architectonische uitstraling. Hierdoor fungeert het als een hoofdaccent van de wijk; een krachtige entree van de Vlindervallei, met een sterke eigenheid.
De footprint van het gebouw is aan de kop gedraaid volgend aan de wegen bij de rotonde. De hoogte is conform de stedelijke schaal. De staart van het gebouw is geknikt en loopt parallel met de wijk en het kanaal. Hier loopt het gebouw af tot de hoogte van de woningen in de achterliggende wijk. Opvallend is de tweeledige sfeer die hierdoor ontstaat. Het gebouw is hierbij het verbindend element: De kop van het gebouw omarmt de private, gecultiveerde binnentuin die toegang geeft tot de appartementen. De staart van het gebouw past perfect in het natuurlijk ogend park dat begrensd wordt door een fietspad. Er is rekening gehouden met zichtlijnen vanaf en op de monumentale boerderij. Het park heeft een openbaar karakter en is toegankelijk via een wandelpad. In deze natuurlijke strook is goed te zien hoe het gebouw en zijn omgeving reageren op de verschillende weersomstandigheden (hevige regenval of juist droogte). De binnentuin is bedoeld als extra, geborgen buitenruimte voor de bewoners.
De locatie van het Zandoogje is bijzonder. Elke zijde heeft haar eigen karakter en kwaliteiten. Er is geen voor- of achterkant. De vorm en ontsluiting van het gebouw laten het bovendien toe te spelen met de bezonning. Het ontwerp laat zien dat alle woningen zon georiënteerd zijn. Ook bij het verloop van de daklijn is rekening gehouden met de omgeving. De daklijn loopt getrapt af naar de wadi. De platte daken fungeren bovendien deels als terrassen voor de bovenliggende verdiepingen en zijn eventueel te omsluiten met een pergola. Er is voldoende ruimte voor zonnepanelen in het groen.
Zandoogje – Vlindervallei Oosterhout
![studio] [space architecten](https://www.studiospace.nl/wp-content/uploads/2021/01/studiospace_logo_werkbestand.png){kind=logo}
